行政长官崔世安在《2016年施政报告》答问大会上透露，将以「都市更新」取代2013年胎死腹中的「旧区重整」，并以祐汉、下环、新桥为优先试点;「都市更新」的蓝图更大更广，包含整个澳门的城市规划，多项基建会与珠三角衔接，已非「旧区重整」的狭隘思维可比，但对于在旧区等待重建的老街坊来说，只要能逃离残破蜗居，心愿已足。

独居于祐汉牡丹楼25年的七旬婆婆阿彩，十年前配合前任特首「旧区重整」大计，放弃把残旧单位装修或换楼等计划，以为好日子快到，但一晃眼十年过去，蜗居已到危楼级别，「我已经唔敢再期望，怕自己等唔到啦!」阿彩说时，灰心至极。

六年前，阿彩在特首与北区居民座谈会时，一度因坎坷家居问题而感触落泪，这剪报她保存至今。(周婉茵摄)

祐汉「七屋群」，素以「残、乱、髒」着名于澳门半岛北区，大部分业主早以撤走，回想澳葡政府1974年在上址填海起楼，吸引无数福建一带内地居民在此建家，当年可算是盛极一时的热闹小区，但时光荏苒，祐汉如今竟变成残破、落后、不文明的代名词。

前任特首本来锐意重整祐汉「七屋群」，惜计划最终胎死腹中。(周婉茵摄)

参观残破「示範单位」

今年已70多岁的阿彩，是「七屋群」少数业主之一，住在牡丹楼已25年。访问当天，阿彩带记者「参观」她居住的单位，尚未入屋，已见楼梯间积满烟头及生活垃圾，传出阵阵恶臭，地上还有少量石屎碎屑，抬头一望，楼梯的天花剥落严重，露出钢筋及出现裂缝，阿彩指着天花称，前几天这里曾经掉落一块手掌大小的石屎，所幸无人受伤。

阿彩单位外面的檐篷上，堆满缺公德心居民乱抛的家居垃圾，令本来已严重的鼠患，更形恶劣。(周婉茵摄)

单位天花石屎剥落惨不忍睹，阿彩已无能力重新装修单位。(周婉茵摄)

蜗居已成危楼!

甫进入屋内，触目所见是天花及墙身布满水印及批荡剥落，阿彩称，是由于雨水及渗漏所致，自己无力修补，只好放任不理。问她长久下去，会否担心影响楼宇结构?她说，这里的日久失修情况已是人所皆知：「呢度已经係危楼啦!」

恐怖与鼠同眠

她续称，楼梯间经常有石屎从天而降，每次楼上有人用力关门，她都可以感受到整栋牡丹楼「摇咗一摇」。除了楼宇结构有问题，鼠患问题亦令人担忧。阿彩在家里放满一个个胶盒、铁罐，细问下才知道，原来都是为了避开老鼠：「饼食得嘅，我夜晚一定会放入罐关好。」就连杯碟碗筷、厕纸，她都如法炮製，就怕东西被老鼠爬过不卫生。当然，单位亦少不免放置老鼠笼。

因鼠患严重，阿彩单位内不缺老鼠笼。(周婉茵摄)

因怕老鼠偷食，阿彩把家里食用东西，全放进铁盒内保存。(周婉茵摄)

「政府呃我!」

和阿彩谈到旧区重整，她非常「激气」，期间讲了不下十几次：「政府呃我!」她回忆，早在2000年，时任特首何厚铧已经提出「旧区重整」，当时他们一班业主非常兴奋，其后见政府开展周边工作，拆卸两幢属社屋的顺利楼，作为旧区谘询委员会的办公场所，又举办谘询会及问卷调查，在讲解会上，官员为他们勾勒出日后美丽的蓝图。

访问期间，阿彩展示六年前她受访的剪报，原来当日特首崔世安与北区居民举行座谈会，阿彩在发言时因受家居残破渗漏、鼠患等问题，一时感触落泪，工务局之后承诺会跟进阿彩的问题，又委託在场团体，收集阿彩的资料，惜至今未仍未有改善。

苦等十年得个桔

然而，铺天盖地的工作却突然喊停，旧区重整谘询委员会不获续期，拖了多年，「旧区重整」终于胎死腹中。阿彩说，当日一班业主因为政府的承诺，打消了装修或购置新居的念头，最后换来的是长达十年的等待，亦错过换楼良机。

如今，有能力的业主已经迁出，像她这类仅有自住物业，但没有足够积蓄的个案，不但不符合申请社屋资格，亦根本无财力改变现况，未知还要等上几多年，才能真正等到「旧区重整」。

「我已经唔敢再期望，怕自己等唔到啦!」她苦笑说，很希望特首落区时，可以走入「七屋群」，真正了解他们的苦况。