在「都市更新」出台前，已有旧楼自行重建，如新桥区的福宁大厦，在团体协助下，经所有业权人同意，并得发展商支持成功重建。福宁大厦业主龙辉昨日出席澳门电台时事节目「澳门讲场」时坦言，由于遗产继承、地铺赔偿等问题，令大厦重建进度受阻。惟重建后，居住环境大为改善，单位价值亦不可同日而语。由于重建后，楼宇放高至七层，弥补了部分重建费用，故业主不需再额外支付建筑费，即可旧楼换新楼。

旧城区街道狭窄，楼宇放高空间有限。(资料图片)

对此，建筑师吕泽强认为，旧区楼宇放高受多种因素限制，故福宁大厦成功案例，很难轻易複製，且增建楼层后人口增加，会衍生新的居住问题，故不可简单看待放高楼宇的问题。他形容，现时楼宇放高受街影限制。以旧区为例，需重建的楼宇，多为七层以下的M级楼宇，一般高五至六层，增建楼层的空间实际上不大，福宁大厦之所以成功，是由于当初没有「起到尽」，才可增建三层。以下环区为例，不单是旧区更属世遗缓冲区，重建楼宇的高度更为受限;不过如填海区祐汉，街道相对宽阔且不受世遗影响，则有条件放高楼宇。

港澳楼宇难比较

有听众认为，废除《街影条例》，就可放高楼宇，不愁找不到发展商接手重建，加上降低重建的业权比例，重建问题就迎刃而解，而当年香港亦是如法炮製，质疑当局缺乏魄力，何不複製做法?吕泽强回应时强调，不能简单看待楼宇放高问题。他称，每个城市有其特点，而澳门的街区与历史关係大，尤以中南区一带为甚，港澳两地的城市比例不同，如澳门旧区的街道非常狭窄，根本不可与香港相提并论;而若扩阔街道，就会改动原有旧城区的城市肌理。

旧区可移民填海区

至于曾担住前旧区重整谘询委员会副主席的梁竟成则表示，针对旧城区重建时，受到诸多限制，难改善居民生活质素。他认为，现时澳门获批水域範围，可透过填海造地，将旧区一部分人，转移到新填海区居住，届时就有空间，增设公共设施，真正改善生活质素，又不会破坏原来旧城区的城市肌理。