下环街威丰大厦一楼、二楼14户居民，过去半个月经历「水浸脚眼」的狼狈景况，整个楼层走廊水汪汪一片，当中两住户情况非常严峻，由排污渠涌出的污水，注满浴缸及洗手盆，地板如小水池，电錶跳掣，浸湿电线随时酿成火灾！两住户无奈暂时迁出；原来，一切源于地铺租客不配合修理淤塞大厦公渠，偏偏根据现行法例，租客要是拒绝合作，不管私人及公家，全都「吹佢唔胀」！

民众建澳联盟大厦事务谘询委员会，决定提前今日到场协助小业主斡旋。资料显示，至2014年，全澳仍有2,913宗楼宇漏水个案未被处理，更重要的是，除非政府对《都市建筑总章程》修法，由法官颁令业主维修，否则苦主连「门」都没得进。

下环街威丰大厦楼龄30年，半月前出现非常严重的大厦危机。（林少洪摄）

下环街威丰大厦楼高五层，楼龄刚好30年，同楼龄大厦在下环比比皆是，只是威丰大厦提早面对楼宇渗水问题，记者昨日穿着白色平底鞋到达上址，投诉的小业主李小姐见状，连忙找来两个胶袋叫记者把脚套进里面，解释：「就咁入去，对鞋一阵唔使要啦！」

楼梯变潺潺小溪

果然，记者与李小姐刚上了几级楼梯，便听到「啪嗒啪嗒」的水声，污水一路沿着梯阶向下流，俨如潺潺小溪。上到一楼走廊，情况更是恶劣，由于污水积聚长达半个月，传出阵阵异味，一楼住户在走廊用木条搭起「独木桥」，避免沾湿双脚。

同样情况亦出现在二楼走廊，两层楼同位置的上下两个单位，更是水浸重灾区。所以出现这严重情况，源于大厦地铺游戏机中心的排污渠出现淤塞，导致污水只能向上层倒灌，一楼及二楼首先遭殃成为「泽国」，但由于游戏中心负责人一直未同意小业主入铺内通渠，惟箇中原因，小业主亦未被告知。

事情要从上月27日说起，住在一楼的李小姐，当日早上6时许起床，一步踏入厕所，发现污水不断从出水口涌出，她心想「大件事」，即时从五楼逐户拍门，告知情况，小业主了解情况后，即时通知通渠师傅，经过一番检查，发现一楼单位渠道没有淤塞，相信问题癥结出在大厦地铺的游戏机中心。李小姐于是开始了与游戏机中心长达半个多月的艰苦交涉。

李小姐同日向游戏中心解释，称店内有渠位淤塞，导致污水倒权涌向上层，又指根据通渠师傅意见，只须半日时间维修便成事，职员回应自己没权决定，需要通知负责人，惟未能与负责人取得联繫。

一楼的污水渠不断流出由地铺涌上来的污水。（林少洪摄）

住户门口的土地公亦难抵挡漫延的污水。（林少洪摄）

整个走廊水汪汪一片，阵阵臭味中人欲呕。（林少洪摄）

半日通渠亦不通融

李小姐转而通知地铺业主，希望由业主出面与游戏机中心负责人联繫，但仍遭到游戏机中心职员无理拒绝。翌日，李小姐致电由房屋局统筹的「楼宇渗漏水联合处理中心」，对方建议她与地铺协商，才能解决问题。直到上月30日，污水已经由单位内涌出走廊，情况愈发严重。

无计可施下，李小姐本月2日向消防局求助，消防员到场后，指污水由走廊沿着电线滴下，有潜在危险，于是协助李小姐通知工务局人员，工务局人员联同消防员到游戏机中心，指维修不会影响经营，但同样得到职员「要通知负责人」的回覆。

苦主李小姐家中浴缸被污水注满。（林少洪摄）

居民出入要走「独木桥」，否则必定湿脚。（林少洪摄）

有家不得归

由于单位内情况益发恶劣，厕所内的洗手盆、浴缸都注满污水，电线被浸湿，李小姐只得暂时搬出，到亲戚家寄居，说到伤心处，李小姐忍不住红了眼睛，说：「有家不能归，真係好凄凉。」

直到上周四（12日），李小姐终于接到游戏中心负责人来电，称会直接与通渠师傅联繫，先了解有关情况，然后再给她答覆，李小姐以为事件终于出现曙光，惟直至昨日，负责人都未有出现。

质疑地铺租客有意回避

二楼的黄先生替朋友打理单位，上月29日邻居告知他地铺塞渠，他以为不太严重，没有多作理会，直至本月2日，他回到单位查看，发现屋内积水有近五厘米深，不知污水从何处涌出，而屋内电錶亦自动跳掣，始知事件严重。他又指，事件发生至今已有半个多月，楼上楼下合力想办法，希望解决事件，但地铺租客不愿意配合。

黄先生指，事发后已即时联络地铺业主，业主同意维修，但地铺租客（即游戏机中心）却一直迴避问题。小业主曾多次致电话地铺租客解释事件，对方指会直接向通渠师傅了解情况，但一直未有回应是否同意维修，令只须花半日时间就能解决的事件，拖延半个月仍未能得到处理。昨日，游戏机中心职员指负责人出差，黄先生再次致电，对方乾脆关机。他称，生意人出差，「有咩可能会关电话」，质疑对方有意迴避。

爆渠不处理危机重重 民建联今日提前助小业主

民众建澳联盟大厦事务谘询委员会主任袁汉均，当日获求助亦有到场了解情况，袁汉均称，是次个案是民建联接触个案中算是严重的一宗。他指出，由于本澳法例规定，即使业主同意维修，亦要得到租客同意，才能入到店内通渠，因此，当务之急是要与地铺负责人取得联繫，获对方同意才能进行维修工程，否则只能依循现行法例，「会有排烦，住户唔使喺度住」。

不过，一旦取得地铺同意后，小业主只须向工务局提取大厦图则，疏通沙井，便可解决渗漏水问题。他又表示，大厦现时渗漏水问题严重，若问题得不到解决，不排除会爆渠，担心会造成电线短路，引发火灾，现时大厦仍有住户居住，一发生意外，后果不可预测。他指出，公渠是大厦公共部分，有责任共同维护，希望地铺负责人儘早回应小业主的要求。而在截稿前，李小姐昨晚通知记者，工务局、民政总署及房屋局提早于今日（原计划20日）到场协助小业主，她希望事件能早日得到解决。

游戏机中心同样受渗漏水影响，惟租客偏偏不理。（林少洪摄）

外判专家检测渗漏水 加快揪出归责源头

议员施家伦表示，有关业主可联络由多个政府部门联合组成的「楼宇渗漏水联合处理中心」，进行现场检测，惟由于本澳不少楼宇都有渗漏水问题，处理中心随时需要半年至一年时间，才可以安排人员到场处理。

施家伦认为，当局在未有修改《都市建筑总章程》相关法例前，可考虑外判楼宇渗漏水检测服务予其他专业机构，为业主提供具公信力证明，找出渗漏水问题的归责方，让其他受影响业主考虑是否透过司法机关处理。

对于现时不少渗漏水个案都会出现「入屋难」问题，施家伦认为，政府未来修改《都市建筑总章程》时，需要研究如何解决有关问题，例如法官可命令业主维修。