由九名议员联署提案，修订俗称《租务法》的《修改民法典不动产租赁法律制度》最快下月出台首份法案文本，但由于法案提出「租金调整幅度设定上限」等建议，社会各界对此依然有较大分歧。地产业总商会常务副理事长、安世地产总裁吴迪恆日前接受本报访问时表示，现时本澳楼市成交已大幅下跌，担心若法案坚持限制租金调幅，会对租务市场造成严重影响。

最受欢迎商业区之一的皇朝区，现时有超过60个「吉铺」待租。（刘凯辉摄）

吴迪恆坦言并不反对《租务法》，但认为限制租金调幅不合时宜、不够弹性和干预市场。他指出，今年首季本澳住宅成交个案为1,215个，比去年同比（1,883个）下跌16.8%；楼价方面，澳门区由去年的每平方米89,541元（澳门币，下同）下跌至今年的每平方米的69,825元，凼仔区则由去年的每平方米的94,277元价格下跌至今年的每平方米77,804元，反映今年楼市的成交量及价格都下滑不少。

吴迪恆预计，楼市短时间内难以回升，要到今年8、9月才有望止跌或回稳，由于现时已有「印花税」等楼市「辣招」，因此希望政府不要再推出如限制租金调幅等措施「加辣」，令业界雪上加霜。

楼市成交淡 「吉铺」旺区现

吴迪恆表示，根据前线从业员反映，在现时经济大环境影响下，出现愈来愈多的「吉铺」（空置商铺）、「吉住宅」，例如过往最受欢迎商业区之一的皇朝区，现时就有超过60个「吉铺」。他指出，政府鼓励市民多元化创业，虽然现在经济进入调整期，但不少业主愿意共度时艰减收租金，但却担心将来经济好转，《租赁法》的限制租金调幅会令业主无法分享经济成果。

吴迪恆直言，明白议员提案修订《租务法》是为保障民生，但投资者在合情、合法的情况下买入物业投资，亦是民生的一种。他又指，「合理加租不等于无良」，促请当局作出决定时要平衡各方利益。