立法会第二常设委员会，昨日上午继续审议《分层建筑物共同部分管理法律制度》法案，二常会和政府法律顾问都认为，法案未能处理需要入屋检查公共设施，例如现存的渗漏水问题，就算有科学根据证明渗漏水来源，但因无法入屋查证引致「入屋难」问题，主要因需保障人权和私人财产，但会研究简易处理方法。

二常会主席陈泽武在会后总结时表示，属分层建筑物共同部分的公共设施，如涉及独立单位，当要入屋检查，须按照现行《民法典》处理，即需要得到单位所有人的许可，否则需要得到法院的许可令。

有委员认为，如屋内渗漏水问题影响千家万户，「入屋难」问题依旧。政府法律顾问称，不止渗漏水，非法旅馆问题同样涉及入屋搜证问题，但本法案是无法解决，又强调需尊重个人私隐及私产，但会研究简易处理方法。

陈泽武表示，如独立单位内，具分层建筑物共同部分公共设施，如雨水渠，电缆等，管理机关没有额外授权入屋检查及搜证，即使获得单位所有人许可，如要在单位内进行工程，亦需要与单位所有人沟通，如单位所有人不同意，解决方法亦同样要按现行法律规定，经法院处理。

法案亦提到，如分层单位所有人大会，决定聘请楼宇管理服务公司，需要以书面订立劳务合同，惟如聘请的是自然人（个人），则可以不需签合同。同时，如要解除合同，法案规定要在合同届满前的90天作通知，但由于正在第一常设委员会讨论中的《分层建筑物管理商业业务法》法案，讨论过程中提出改为提前六个月通知，政府称最终会令两个法案所订的时限一致。