新一届政府推出都市更新概念取代旧区重整，行政长官崔世安于上月27日在立法会答问大会上表示，计划拨出土地兴建暂住房屋，让都市更新受影响住户暂时居住。澳门电台时事节目「澳门讲场」，昨日邀请都市更新委员会委员陆惠德、城市规划委员会委员胡玉沛及街总社会事务委员会副主任沈景云，探讨有关开展都市更新问题，均建议祐汉七幢旧楼群可作都市更新首个试点。

澳门电台时事节目《澳门讲场》昨日探讨有关开展都市更新问题，出席嘉宾均建议祐汉七幢旧楼群可作都市更新首个试点。 （林少洪摄）

有听众昨日致电节目表示，本澳地少人多，居住问题苦了市民，亦苦了政府，建议将祐汉旧楼放高；有听众反映，旧区重整听足十年，现时政府终于起头推「暂住房」，为使工作顺利进行，她建议将重建需获得的业权比例降至80%；亦有听众表示担心本澳多个大型基建进行中，届时没有足够人力物力，到头来「得个吹」！

陆惠德表示，珠海也有类似的重建计划，当地政府会给予1：1.2的保偿比例，但本澳基于《街影条例》等建筑规範和限制，若要社会支持「都更」这个庞大的民生工程，政府有需要适当放宽容积比例，否则很难吸引发展商参与工程。他又认为大多数业主会选择原区安置，当中涉及配套措施的问题，如果当局不放宽容积比例，都市更新只会是纸上谈兵。

胡玉沛建议，本澳可以参考新加坡，按楼龄划分重建楼宇需要获得的业权比例，至于对私人业权人的保障，应设立完善补偿机制处理；沈景云建议可先安排入住「暂住房」，再解决业权问题。

对于都市更新发展的主导权，胡玉沛指，参考邻近地区成功例子，公私合营模式相对成熟，强调不同阶段的分工要清晰，可加快重整步伐；沈景云表示，旧区重整提出十年，居民有「狼来了」的感觉，希望尽快推出「暂住房」，给予市民真的希望。

另外，有听众担心有人透过都市更新工程图利。陆惠德称，都市更新定位为民生工程，是为构建宜居城市作努力，如果借鉴香港用公帑推动，相信不存有潜在利益，冀立法会配合，推出公平公正的《都市更新法》。

他又指，如涉及重建的大厦业主，与租客合约未到期，因政府安排拆迁而受到影响，认为租客不论是外僱或新移民，都可安排入住「暂住房」。

至于有业主将重建的物业卖出赚钱，他认为本澳是自由买卖市场，要卖亦属合理。而沈景云认为让租客入住「暂住房」会惹争议。

城规会委员胡玉沛（右）建议当局以公私合营模式推进都市更新，可加快重整步伐。（林少洪摄）