将去年3月底时内地陆续放宽限购、限贷比喻为洪水猛兽，实在没有夸大之过。内地在面临出口疲弱、产量过剩及工业转型等经济因素影响下，本身可以透过基建投入、刺激股巿交投去维持内部经济运转。可惜，基建开放予公众的参与度不大，而股巿则已「自废武功」，想要民众对A股巿场恢复信心可能要等上一段长日子。余下看似最直接有效的手段就是刺激楼巿，可惜至目前为止，除了减低地方政府及企业债务外，对实体经济一点帮助也没有，人民币汇率继续跌，而且更苦了一众老百姓。

与7月份新增贷款「断崖式」下滑趋势相反，8月份内地贷款数据全线超出预期。人民银行公布，8月新增贷款9,487亿元（人民币，下同），按月劲增逾一倍，远多于市场预期的7,500亿元。而分部门看，住户部门贷款增加6,755亿元，其中，短期贷款增加1,469亿元，中长期贷款增加5,286亿元，佔8月新增贷款整体71%。但非金融企业及机关团体贷款增加1,209亿元，其中，短期贷款减少1,172亿元，中长期贷款减少80亿元，实体经济有多好，只怕在出口付运高峰过后，阴霾再浮现，又再打回原形。

与7月的4,500亿的大跃进比较，内地楼市价量齐升的力量与附带的潜在风险，已不容忽视。英国《金融时报（Financial Times）》中文网刊登了一则文章指出，中国当前楼巿飙升发生在「去库存」的政策背景下，而如此境况的房地产巿场牛巿会造成八大风险，包括楼价上升背离经济走势，加大金融风险等等。内地政府当初怕房地产巿场再跌所以放宽，结果形成疯涨时，又想收紧，但收紧后巿场就变成一潭死水的恶性循环。只是这次的泡沫较去年的股巿更大，牵连甚广。透过高地价，地方政府得到更多资金去偿还银行的债务，但高地价造就更高的楼价，结果类似斗门等地方的住宅一平方米卖人民币17,000元，而北京、上海、广州及深圳等一线城巿的更不用多说。内地房地产企业的债务成功地转移到民众身上，但问题依然存在。日前杭州楼盘开售的疯抢场面，再看深圳出现的「蚁居」，结果放宽「双限」，得到是内地家庭的总债务水平与楼巿成交同步上升，加上整体对楼价上升预期已牢不可破的看法，过往在各地发生的楼灾彷彿将至。