虽然去年下半年本澳赌收连续六个月录得按年上升，但过去三年全年计，赌收均录得下跌，原本受赌业畅旺带动上升的工商铺租金亦由高峰位一直向下调整。在巿道畅旺时租户承租力强，一线铺位天价租金屡见不鲜，皆因大品牌进驻睇好本澳瀑布人流，故不惜天价租入铺位以作宣传，但结果均在这一两年经济放缓下离场。中区及旅游区一线铺位受影响最大，至2015年间租金下跌近四成，冲击过后不少租户退场，首当其冲是零售类别钟錶及珠宝。

根据统计局数据显示，2016年首三季零售销售额415.2亿元，按年跌9.3%，高瑞零售更按年录得18.5%的跌幅。

以皇朝区铺位为例，租金由高峰期2014年为每呎120元跌至2015年每呎70元，令不少商户中断租约，空置率一度升至30%，直至年租金再回落至每呎40元，空置率才有改善，现时皇朝东及西的空置率分别为18%及15.8%。

如果作为一名工商铺投资者，皇朝目前是否最佳的投资区域？非也！皇朝区属商业区，加上邻近多间赌场度假村，区内店铺经营的业务每个澳门人闭上眼也能背得出来，大多数是洋酒、珠宝玉器店及当铺等，皆是与赌场顾客有着高关连性的业务，正因为如此，赌业一调整，相关店铺所受影响才会如斯鉅大。虽然皇朝区的空置率由回落至目前的18%至15.8%，加入更多的是餐饮及服装店铺，但仍未能改变其店铺种类单一的形象，受赌业巿场波动性仍很大。

但反观民生区的商铺，波幅则较少，量价甚至出现不跌反升的现象，原因是民生区域人口集中并持续上升，消费客较为固定，投资潜力较大，故吸引不少食肆、时装等行业落户。以筷子基区为例，在「海擎天」、「澳地濠庭」等新盘相断落成后，近年林茂塘海边马路一路新式食肆如雨后春笋般涌现，大量换楼客搬入。各类民生商铺开设经营，以支持庞大的民生消费需求。如此，筷子基巿场风险相对分散，加上随着经济调整趋完稳定，居民收入按年增加，该区的租务巿场更显得理性，是长线投资的理想选择。而皇朝区清一色的当铺亦如本澳经济的缩显，只依赖单一行业，并不能有效健康地作持续发展。