自己大厦自己救！2010年3月，新桥福宁大厦被工务局评定为危楼，重建后于2015年11月入伙；2011年7月，青洲明兴楼被列为危楼，重建后于2016年11月入伙；新桥鉅富花园第三座，2012年10月被评为危楼，重建后2017年2月16日（即昨日）收楼。除了善丰花园被法律责任牵绊未能启动重建工程外，民间重建家园的决心，实在不容小觑。

重建后的青洲明兴楼于2011年7月被评为危楼。（资料图片）

反观由政府于去年3月成立的都市更新委员会，原意是以都市更新概念，推进旧区重整计划，惜一年快过去，至今连立法都了无蹤影，甚至在2017、2018及2019的立法规划中，都没有都市更新的份儿。无法不成矩圆，换言之，指望由政府主导的旧区重建，只能望门兴叹。

本澳楼宇有三分二是楼龄达30年或以上的旧楼，达惊人数目的4,200幢，而在蕓蕓残破旧楼当中，至今出现三宗由被评为危楼、至小业主同心合力集资重建，现在「转危为安」的幸运个案，那就是新桥区大缆巷福宁大厦、青洲青洲大路明兴楼及新桥区大缆巷鉅富花园第三座。

重建后福宁大厦，因容许放寛面积率，故大厦多了一层。（资料图片）

福宁大厦2015年11月重新入伙，一众小业开颜切烧猪庆贺。（资料图片）

惨受池鱼之殃

鉅富花园第三座高六层，楼龄约20年，共12户单位，2012年10月22日被工务局宣布列为危楼，须于一个月内清拆。据资料显示，2011年8月，鉅富花园第三座隔邻一幢旧楼进行清拆重建（相信是福宁大厦），地盘打桩期间，鉅富花园第三座受震荡至大厦出现倾斜。

鉅富花园第三座2012年10月被评为危楼，重建历四年半。（资料图片）

捱足四年半贵租

遭此无妄之灾后，12户住客陆续被迫迁走，长达四年半时间，都只得在外租房居住，以每月5,000元租金计算，住户单是租金已付出27万元，当时就有住户以善丰花园作比较，认为政府对他们「大细超」，为善丰住户提供安置，但他们就「食自己」！

30万印花税杀埋身

捱过这漫长四年半岁月后，一众鉅富花园第三座12户居民，昨日终于可以重返家园。居于B座的小业主邝女士称，这四年半相当难捱，当日的安乐窝突然变为危楼，被迫迁走承担昂贵租金外，重建费用每户要70万元（重建总数800多万元），还未计算因重建时业权转移须额外支付的20至30万元印花税项。

另一小业主李先生称，这几年在外租屋连同重建费用，压得透不过气，目前面对的难关还未过，那就是重建后做契的20多万元，希望政府体恤民情，适度减免有关税项。

由于鉅富花第三座与第一及第二座，登记的是同一业权，是以没有条件透过增加容积率（多建一层）抵销部分重建费用。新桥区坊会理事长梁竟成昨日接受传媒访问时称，区内 目前尚有二至三幢因大厦结构残旧问题，一众小业正商讨重建事宜。

重建后的鉅富花园第三座（图上），完全焕然一新。（刘凯辉摄）

业主齐心 重返家园

虽然一众鉅富花园第三座的小业主仍在为税项头痛，但在昨日的入伙拜神仪式上，众人仍显得欢愉及安慰。有小业主指，A座平均面积有709平方呎，好像较原来的单位细了一点，四人住仅仅足够；至于B座平均面积更只有678平方呎，有小业主叹囿于业权，要不是仿效福宁大厦（放高容积），大家的负担会轻鬆一点，但无论如何，幸好全幢大厦业主齐心，否则那等得及政府出手帮忙，至于指望「都市更新」启动重建，更不知到何年何月才会成事。

等足四年 善丰重建仍未启动 陈溥森望政府蒐证下月底完成

沙梨头海边街善丰花园于2012年10月因二楼停车场石屎柱出现裂痕而成危楼，200多户的住客须即时迁出，无家可归已逾四年。由于当中存在诉讼，重建工程需等待司法部门完成最后的现场取证后，才可正式开展评标程序。

江门同乡会常务副会长陈溥森日前表示，善丰花园重建工程正按部就班，早前已有多间公司入标，惟因政府要追讨垫支费用需要搜证，当中的工作小组进行蒐证需要一段时间。

陈溥森又指，同乡会希望在春节过后蒐证工作能够「节奏快少少，唔好拖得太迟！」否则会拖慢整个重建进度；认为整个重建进展情况视乎于搜证工作的进度，希望最好能在下月底完成搜证，之后才可开展评标工作。

陈博森强调，蒐证是法院的工作，涉及相当多複杂问题，同时该会希望蒐证工作能做得细緻及準确，避免举证时有争议导致进度又被拖慢。他又提到，小业主被拖足四年，心情自然相当焦急。