靠低息难撑楼价 多元经济是上策
虽然美国预期今年内会有二至三次加息机会,但根据美国联邦基金利率期货显示,目前加息机会只有13.5%。但愈来愈多大行及专家预料,今明年加息会加快及加密,加息次数或达六次,累积加息1.5厘。法国巴黎银行在其2017年全球经济展望中,上调美国今明两年经济增长、通胀和利率预期。法巴预计未来两年,联储局将加息六次,每次0.25厘。高盛则估计,今年美国会加息三次,分别于6月、9月和12月加息。虽然息口预料上升,但目前的低息环境已成为「新常态」,一些国家更是实行负利率政策。
很多地产经纪或网民常把一种论调挂在口边,都会说只要低息环境持续,房地产项目就值得投资。可惜本澳的楼巿已经证明这论调已失败,本澳楼价受惠赌权开放兴旺大升,政府也推出辣招打压,息率与香港相若,近年亦是低息,但本澳楼价在2014年第二季已随赌业不景而回落。赌权未开放之前,澳门与一个清静的南欧小镇无异,楼价水平一般在港楼的四分一以下,但自2000年代中期开始急起直追,升幅超过十倍,最大原因就是赌牌开放带来赌业急速发展,加上大批内地豪客一掷千金入巿。
本澳「以赌兴家」, 一枝独秀带来的影响是博彩税佔政府库房收入的比重,在1999年为19%,至今却大增至超过80% ;好景时当然「遍地黄金」,但赌业一旦放缓,便会令经济迅速失血。本澳GDP曾按年跌超过20%,特区政府亦要大削开支过冬,靠赌业而急升的楼市自然也难免也要大幅回落。
邻埠香港同样走低息政策,但香港楼价自2015年9月才开始下调,优胜点在于,香港经济不会只集中在单一行,虽然同样依赖内地,以致现时旅游、贸易及金融等支柱行业皆不乐观,但整体GDP估计仍有稳步增长,跟本澳喷血式倒退的经济表现不可相提并论。但亦印证了本澳长久面临的产业单一的结构性问题,特区政府除了加大力度扶持中小企发展,促进与葡语国家的贸易亦是能打破僵局的準备方向。目前赌业发展已呈稳步姿态,正是政府及民间积极合作扩展非博彩业领域的最佳时机,否则等到时机一过,仍原地踏步,本澳楼价不跌已偷
