上周美国公布上月私人职位增幅胜预期，美国民间僱主服务公司ADP公布，美国上月私营企业职位增幅为29.8 万个，是过去八年的复甦期内第三高。消息公布后，上周利率期货已显示，联储局今周加息机会达百分之一百。而且巿场人士预计，今年全年预计加息会达到四次，而非原本预计的三次。巿民买楼时会考虑到息口这一点关，很多人首先会担心如此加息频率会否令供楼成本大增，以及会否令到今年楼价升幅受限？

虽然今年加息可能达到四次，但预料美国今年会连番加息，但每次加息幅度约四分之一厘，不会对供楼人士造成很大负担。而自然地可预视到，对本澳今年楼价升幅的影响亦极有限。今年楼巿年初迄今表现良好，升幅已达5%，巿场人士全年预计升逾一成，全年成交宗数亦估计胜去年。澳门政府统计暨普查局数据显示，去年住宅总成交10,170宗，其中下半年住宅总成交5,974宗，几乎相等于2015年全年的5,976宗。

博彩收入已连升七月，而上月只有28天，更创两年新高，本澳目前经济基调可谓向好。另外，居民就业理想，市场对住宅有刚性需求，有巿场人士表示，近期睇楼量已大幅增长，特别对于1,000万元以下的物业，而二手成交亦见增长。由于过去两年楼市调整，业主不急套现，但最近不少业主目睹楼市上升，已开始部署放售物业，意味着市场供应将增加，加上今年亦将与去年相似，预料亦会由今年多个新盘带动，工务局日前就公布去年第四季获发楼宇使用准照（俗称「入伙纸」）的私人住宅项目有三个，提供100 个单位； 在建中（尚未进行验楼）及已竣工（正进行验楼）的私人住宅项目有100个，将提供11,267个单位。

事实上，除了上述利好因素，一些仍不明朗的因素亦会大大影响到楼价升幅，例如仍在讨论的新《土地法》。如果新《土地法》能一日达成共识早日落实，相信今年楼价升幅幅度会有更惊喜的表现。

最后建议政府在健康推动楼巿方面，可以多参考业界意见。例如为首次置业家庭提供支持，因为现时可购买第一套物业的居民，往往仍有能力购买第二、三套房，但未有能力「上车」人士，一直都因为首期不足问题而未能置业。故在经屋、社屋政策以外，政府可为首置人士提供如免印花税、一定楼价以下物业可提供更高比例按揭等措施，以提供置业「向上流动」的机会，同时亦可以减免不必要的社会怨气。