中原澳门及横琴地产昨（2）日举行2024年楼市回顾及2025年前瞻新闻发布会，估计去年全年成交量重上3,000宗，较2023年上升约5%。价格方面，推算2024年每平方米平均楼价约8.5万元（澳门币，下同），约5,527元/呎（按实用面积估算，下同）按年仅回落约7%。至于今年楼市预测，中原相信住宅成交量将较去年同期上升10%，约达3,500宗。而地段较好的大单位楼价反弹力度有可能会跑赢大市。今年楼市预测，中原相信住宅成交量将较去年同期上升10%，约达3,500宗。而地段较好的大单位楼价反弹力度有可能会跑赢大市。

中原指出，2024年4月中旬澳门楼市全面撤辣，释放部分楼市购买力，多个发展商把握时机去库存，第二季成交量明显反弹，据财政局资料显示，第一季成交量约538宗，第二季大幅上升至约1,028宗，惟在息口高企影响下，效力在第三季逐渐消退，成交量回落至约749宗。而12月受圣诞元旦长假期影响，外游气氛浓厚，估计第四季成交量约752宗，全年重上3,000宗预测为3,067宗，较2023年上升约百分之五。

料去年楼价约5,527元/呎

至于价格方面，推算2024年每平方米平均楼价约8.5万元，约5,527元/呎（按实用面积估算，下同）按年仅回落约7%。但由于第二季开始多个发展商同步推盘，纵使优惠众多，新盘呎价依然比二手楼高出不少，故令平均呎价未能反映真实跌幅，有见11月成交均价为74,364元，即约4,836元/呎，同比下跌15.6%较能反映实际跌幅情况。

至于2025年楼市展望，中原指，在中央政府不断使出组合拳，要令楼价止跌回稳、振兴消费，及推出多项惠澳措施，包括「一签多行」、「一周一行」，将为本地经济注入新的增长动力，有助提振经济。预料今年上半年减息效应浮现，而农曆年前后，不少发展商有计划开售，相信会带动住宅成交量将较去年同期上升百分之十，约达3,500宗。

楼价方面，从今年客户群体统计数据可见两极化趋势，过去一段较长时间新盘设计供应以首置客为主，加上积压的二手库存，预计1,000呎以下或楼龄达30年以上的住宅回升空间有限，相反地段较好的大单位由于供应量有限，呎价比细单位低近且质素更高，从成交量及客户群的大幅增加来看很快便会踏入回稳，预计反弹力度有可能会跑赢大市。

对2025年整体楼市较乐观中原澳门及横琴地产昨（2）日举行2024 年楼市回顾及2025 年前瞻新闻发布会。 （中原提供图片）

中原（工商舖）、中原澳门及横琴董事总经理潘志明先生总结称，踏入2025年，相信楼市会呈价稳量升局面，主因受惠于一浪接一浪的楼市新政开始奏效，而银行对房地产的按揭成数提升，支持买家入市。估计在今年第一、二季一些业主仍有财政压力下，市场上仍有机会觅得平货，至下半年或减息再出现，加上成交量上升，已在2024年大幅下跌的楼价再有下调机会微。而当息口水平降低，定期存款利率吸引力下降时，预料一些资金亦将转投「砖头」，因此对2025年整体楼市看法较为乐观。