统计暨普查局资料显示，2024年全年整体住宅楼价平均指数为215.8，较2023年下跌11.7%，现货（232.7）、楼花指数（268.7）分别下跌11.3%及6.1%；按季度统计，2024年第4季整体住宅楼价指数较第3季下跌2%。统计局资料显示，2024年全年整体住宅楼价平均指数为215.8，较2023年下跌11.7%。（资料图片）

2024年10月至12月的整体住宅楼价指数为206.8，较上一期（2024年9月至11月）上升0.1%，当中澳门半岛（201.2）升幅为0.2%，路凼区（229.1）与上期持平。

现货住宅指数较上期升0.2%

现货住宅指数（223.3）较上一期上升0.2%，澳门半岛（209.7）和路凼区（277.5）的升幅分别为0.1%及0.5%。按楼龄划分，6至10年、11至20年的楼价指数分别上升2.6%和0.2%，5年或以下的则下跌2.1%。楼花指数（267.1）的跌幅为0.2%。

实用面积在100平方米及以上的楼价指数较上一期上升3.1%，75至99.9平方米的则下跌3.9%，50平方米以下的亦下跌1%。

中原澳门及横琴地产上月举行举行2024年楼市回顾及2025年前瞻新闻发布会，中原指出， 2024年4月中旬澳门楼市全面撤辣，释放部分楼市购买力，多个发展商把握时机去库存，第二季成交量明显反弹，据财政局资料显示，第一季成交量约538宗，第二季大幅上升至约1,028宗，惟在息口高企影响下，效力在第三季逐渐消退，成交量回落至约749宗。而12月受圣诞元旦长假期影响，外游气氛浓厚，估计第四季成交量约752宗，全年重上3,000宗预测为3,067宗，较2023年上升约百分之五。

多重利好助提振本澳经济

至于2025年楼市展望，中原指，在中央政府不断使出组合拳，要令楼价止跌回稳、振兴消费，及推出多项惠澳措施，包括「一签多行」、「一周一行」，将为本地经济注入新的增长动力，有助提振经济。预料今年上半年减息效应浮现，而农曆年前后，不少发展商有计划开售，相信会带动住宅成交量将较去年同期上升百分之十，约达3,500宗。

楼价方面，从今年客户群体统计数据可见两极化趋势，过去一段较长时间新盘设计供应以首置客为主，加上积压的二手库存，预计1,000呎以下或楼龄达30年以上的住宅回升空间有限，相反地段较好的大单位由于供应量有限，呎价比细单位低近且质素更高，从成交量及客户群的大幅增加来看很快便会踏入回稳，预计反弹力度有可能会跑赢大市。

中原料今年楼市「价稳量升」

中原（工商舖）、中原澳门及横琴董事总经理潘志明先生总结称，踏入2025年，相信楼市会呈价稳量升局面，主因受惠于一浪接一浪的楼市新政开始奏效，而银行对房地产的按揭成数提升，支持买家入市。估计在今年第一、二季一些业主仍有财政压力下，市场上仍有机会觅得平货，至下半年或减息再出现，加上成交量上升，已在2024年大幅下跌的楼价再有下调机会微。而当息口水平降低，定期存款利率吸引力下降时，预料一些资金亦将转投「砖头」，因此对2025年整体楼市看法较为乐观。