澳门地产业总商会会长锺小健表示，在去（2024）年4月，澳门楼市全线「撤辣」，初期释放部份市场购买力，但后劲乏力，无论从成交量和楼价来看，均反映「撤辣」对提振楼市成交收效甚微，且未能抑制资产价格下跌趋势。认为内地对楼市的政策大方向调整，值得澳门借鑒，期望特区政府打出一套「组合拳」推动楼市回稳。他又展望今年的楼价会有5%的升幅。地产业界指出，从2019年至今，本澳楼价累跌达30%，意味着过去数年本澳资产价值蒸发6,000亿。 （资料图片）

澳门地产业总商会于昨（13）日下午假新东方置地酒店蓝宫宴会厅举行新春团拜。会长锺小健致辞时表示，去年澳门楼市全线「撤辣」，释放部份市场购买力，第二季成交量明显反弹。据财政局的资料显示，第一季成交量538宗，第二季上升至1,028宗，但后劲乏力，第三季成交量回落至749宗，第四季成交为742宗。2024全年成交为3,057宗，与2023年未「撤辣」时的2,913宗相近。楼价方面，去年末季平均实用呎价按年跌一成。

每位市民蒸发近90万资产

他称，从2019年至今，本澳楼价累跌达30%，意味着过去数年本澳资产价值蒸发6,000亿，平均而言，每位澳门市民蒸发近90万资产，如此庞大的资产损失，对本澳投资及消费信心带来严重冲击，同时成为导致近期消费降级主因。

锺小健认为楼市是经济的「寒暑表」，价格持续下跌和成交量疲弱的楼市，将拖累经济复苏的步伐；反之，一个成交活跃而价格稳定的房地产市场，则是推动经济发展的最佳引擎。故此扶持楼市止跌回稳，是振兴澳门经济不可或缺重要一步。

澳门应学习积极救市

他提到，去年内地促进房地产市场「止跌回稳」的措施密集出台，直言只有楼价恢复稳定，提振成交量，才可保住内需消费。内地对楼市的政策大方向调整，值得澳门借鑒，期望特区政府打出一套「组合拳」推动楼市回稳。

对推动本澳楼市「止跌回稳」，锺小健提出两点建议，第一，降低楼宇贷款首期比例，将首期调低至15%，降低市民置业上车成本，同时对换楼人士起积极推动作用。第二，恢复首置人士四厘补贴或首期担保等惠民政策，鼓励年青人首次置业，同时亦能减低政府兴建经屋的工作及资金压力。

展望楼价有5%升幅

锺小健又表示，相信新一届政府将为澳门经济及民生经济带来一番新景象。同时，近期内地楼价开始企稳，成交量亦有所提升，反映有关措施初见成效，有助经济复苏。再加上香港及内地股市又重拾升轨，为楼市带来正面影响。在上述三个新形势下，澳门楼市可以扭转跌势，展望今年楼价有5%升幅。