近日，公屋房屋谘询委员会讨论修订经屋置换制度，引起广泛关注。随着公共房屋稳定趋于供应，政府土地储备充足，加上居民置业态度出现改变，现时是探讨房屋政策的长期规划的“好时机”，本人支持政府开展相关意见收集工作，广泛听取社会声音。

在当前低出生率的情况下，本人认为家庭发展优先的理念应贯穿在整体房屋政策当中。除了上述置换或衔接机制，应进一步创设具倾斜性质的制度，例如新加坡有“育儿优先配屋计划”及“第三胎优先购屋计划”；香港有“家有初生优先配屋计划”及“家有初生优先选楼计划”，都是透过预留一定房屋比例供相关家庭申请，以进一步提升青年人婚育意愿，减低他们在生育或考虑是否生育时，对住屋方面的顾虑。

此外，未来阶梯内的置换与阶梯间的衔接应该能满足多元、便利、畅通性的条件，一方面可因应家庭成员增加而“细换大”，也可让父母在子女在外“成家立室”后，换成细单位居住，又或在经济条件改变时置换合适的经屋或夹屋单位，满足不同家庭状况的住屋需要。

公共房屋规划除了考虑数量、户型及价格等问题，还要考虑例如社区人口分布、社区配套等问题。参考香港及新加坡有较为完善的都市更新及城市规划制度，不少旧区经过政府主导更新重建后，能满足居民对于公屋、私楼与公共设施的共同需求。本澳土地面积更少，人口密度更高，因此除了发展如新城A区这样的新社区，建议应整体检讨都市更新和各分区规划的落实，对一些生活机能完善的旧区，通过政府主导都市更新释放这些旧区的土地，作为兴建不同阶梯房屋之用，让阶梯房屋政策能更贴近居民的实际需要。

直选立法议员、共建好家园协会理事长 黄洁贞