政府旨在引入简易勒迁程序、去打击欠租租霸的《修改〈民事诉讼法典〉的勒迁之诉制度》已于3月1日生效，新规定除增设更简单快捷的勒迁之诉新程序，以及简化诉讼流程外，还新增在特定情况下将承租人列入查阅资料的机制，供房地产中介查阅。有地产业界人士表示，新制度能「贴地」解决租霸问题，又大讚新增的「租霸清单」（将租客列入查阅资料），能有效帮助业主识别租客是否租霸。新勒迁制度已于3月1日生效，有地产业界人士表示，新制度能「贴地」解决租霸问题。 （资料图片）

据介绍，「新勒迁制度」主要包括以下五个方面：第一，只要满足三个前提，包括承租人迟交任一期租金满三个月、租金是通过存入澳门的银行账户支付，以及出租人已将欠租情况以书面方式通知承租人，出租人便可向法院提起诉讼进行勒迁。

第二，「新勒迁制度」规定在新程序中无须强制委託律师，但上诉阶段除外。传唤方面，明确规定司法人员先以租赁合同内承租人的联络地址传唤，如没有该地址，则以所租赁房地产的地址作出传唤。如邮递传唤未能成功，则立即进行公示传唤。此外，「新勒迁制度」亦规定只要具备充分资料，法官可立即审理案件实体问题，无须进行审判听证。如须进行审判听证，双方当事人最多可提供三名证人，而且不得因证人不到场而押后听证。

第三，「新勒迁制度」规定不论承租人有否提起上诉，只要未在接收判决通知后十五日内迁出所租赁的房地产，出租人可通知法院要求执行勒迁。执行勒迁后，承租人须在十五日内移走房地产中属其所有的物件，否则视为抛弃相关物件。

第四，「新勒迁制度」新增下列情况下，承租人将被列入可供房地产中介人查阅的资料内，包括：法院判处承租人须支付金钱的判决转为确定后十日内，承租人无向法院提交债务已消灭的证明；承租人未在接收勒迁判决通知后十五日内迁出所租赁的房地产，且已被执行勒迁。

第五，「新勒迁制度」规定当承租人迟交任一期租金满三个月，出租人除可要求解除租赁合同外，亦可一併要求承租人支付所拖欠的租金，以及因迟交租金而引致的损害赔偿。

地产中介：「租霸清单」堪称绝招「普法动力」青年义工向地产从业人员介绍新法的内容。 （房屋局图片）

有地产业界人士表示，简单来说，「新勒迁制度」主要有三个重点，包括第一，只要三个月任何一期租金没有交、延迟交便可以执行；第二，一审不需要律师，业主可以用一个简单的程序，填写一个简单的表格，提交相关的证据（租约、租客身份、不交租的书面通知信）已经足够执行；第三，中途不可撤销，一经提交，即使租客再缴交租金也要离开。他称，新制度还有一个绝招，「呢啲租霸一经法院判决后，不缴交相关租金及赔偿，就会进入房屋局的查阅资料，供所有地产经纪查看，业主之后签租约，可以马上识别租客係咪租霸，所以唔想成为租霸名单里面的一员，记得準时交租。」

为让市民大众了解新勒迁制度的内容，法务局「普法动力」青少年义工团日前到本澳各区住宅大厦、地产商户等派发小册子和张贴宣传海报，并向市民介绍新勒迁制度内容。此外，法务局每月亦会举办「新勒迁制度」社区讲座，有兴趣的市民可透过一户通「活动报名」页面报名参加。