由民联智库主办、澳门基金会赞助「民生座谈会」日前在民众颐菁中心举行。本期座谈会以「澳门居民『居有其所，安居乐业』：房屋供需潜在风险及系统评估」为题，邀请了澳门科技大学社会和文化研究所所长林广志、澳门房地产发展商会会长陆惠德、中联办研究室二级巡视员陈锦荣、副处长王自华等嘉宾，由民联智库理事长陈冰冰主持，共同分析澳门房屋市场现状，并深入交流应对策略。意见指澳门房地产市场成交量下降，房价面临压力，呼吁政府积极引导市场，维护经济稳定。 （资料图片）一众专家学者出席「民生座谈会」。（主办方提供图片）

林广志指出，澳门人口出生率下降，导致刚性住房需求减少，房屋供需平衡亟待重新审视。他建议在社会房屋或经济房屋体系中进行优化，将夹心阶层纳入其中，降低行政成本。随着澳门步入超老龄化社会，他强调应通过精细化研究和安排，提升长者房屋的服务质量。此外，他认为，澳门的房屋阶梯体系应拓展为「5+1」模式，其中「1」指横琴新街坊，这不仅是数量上的补充，更是「一国两制」实践的重要体现，具有结构性意义。

楼市成交量下降导致房价受压

陆惠德认为，澳门需要在经济寒冬中找到稳健前行的道路。他提出，澳门应通过「产业移民」政策，开放产业项目吸引外来人才，这是澳门房地产行业和工商界的共同诉求，有望为房地产市场注入新活力。他还指出，澳门的人口问题不容忽视，少子化和老龄化加剧和人口自然增长不足使得城市面临人口短缺的困境，政府需採取行动，调整经济布局，加快人员流动，吸引投资者。此外，澳门的房地产市场成交量下降，房价面临压力，政府应积极引导市场，维护经济稳定，增强投资者信心，推动经济多元化发展。

吁平衡各方利益稳定社会

陈冰冰表示，特区政府的公共房屋政策对社会发展具有重要和深远的影响，它不仅涉及住房分配，更与居民的安居乐业及当地经济的稳定繁荣息息相关。她强调，稳定的房屋政策有助于居民规划自身置业需求，但随着社会不断发展和变化，政府在制定与执行公共房屋政策时，应结合当前经济形势、人口结构变化及社会需求进行动态调整，平衡各方利益，稳定社会经济。

在座谈会期间，与会者就澳门宏观经济环境、房屋供需平衡、经济发展可持续性等问题展开热烈讨论。