统计暨普查局资料显示，今年首季住宅单位买卖「量价齐跌」，期内仅有754个住宅单位成交，按季减少130个；整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为71,859元（澳门币，下同），录得5.5%的按季跌幅，按年更是急挫15.5%，较2018年同期高位的112,304元回落36%。有地产业界人士坦言，由于缺乏支持房地产回暖或上升的因素，本澳楼市前景令人担忧，预料本澳楼价会继续下探一成左右。今年首季住宅单位买卖「量价齐跌」，有地产业界人士坦言，本澳楼市前景尚未明朗。统计局资料显示，今年第1季住宅单位买卖有754个，按季减少130个，成交总值36.9亿元，下跌27.4%；现货住宅成交数目（644个）和金额（32亿元）分别下跌17.6%及29%，住宅楼花成交110个，增加8个，金额（4.9亿元）则下跌15.2%。

整体住宅单位每平方米实用面积平均价格按季下跌5.5%，澳门半岛（68,043元）、凼仔（78,547元）、 路 环（76,441元）分 别 下 跌2.6%、3.6%及24.5%。 现货住宅平均价格下跌5.7%至70,768元，成交主要集中在凼仔中心区（99个）、黑沙环新填海区（83个）和黑沙环及祐汉区（55个），平均价格分别为每平方米77,141元、92,192元及63,791元。住宅楼花平均价格81,448元按季跌幅为31.2%。

业界：缺乏支持楼市回暖因素

中原澳门及珠海横琴董事何兆恆接受本报访问时表示，目前来说，本澳的楼市趋势还是令人比较担忧的，「没甚么因素支撑房地产有回稳或者上升，基本上现在的成交价是处于比较便宜才有人买的状态」，而现时的跌幅也在预期之内。

他估计，在今年年中之前，还会有一些发展商会推出一些特价折扣的楼盘，故认为5月至7月期间内，政府所录得的价格「会跌得比较少啲」。因为政府的数据是结合一手楼和二手楼的价格，而首两季还是以买新楼为主，大家可以看到呎价不会跌得太多，但实际的情况其实是会跌得多。他举例指，「 100层楼中，如果有30层楼是一手楼，70层楼是二手楼，而一手楼是6,000元一呎，二手楼是3,000元一呎，这是一个数字；如果是10层的一手楼和90层二手楼又会是另外一个数字」，故当一手楼减价的时候，买家便会选择一手楼，反之，一手楼不减价时，买家就会选择二手楼。

那么买家应该选择甚么时候入市合适？何兆恆称，看不见明天楼市会即刻升，建议买家可以尝试在还价方面进取一点，以及增强自身的优势，例如可以预先与银行申请「预先批核贷款」，清楚知道自己是短期内批出多少贷款，「可以做定功课先，如果唔係你又要买平，又不做準备，这是不行的，如果真的有心入市，在现金足够的情况下，可以多拿一些出来一次性给予更多资金业主，可能业主急于用钱就可能会便宜出售。」他又坦言，预计住宅单位的价格应该还会向下跌，但不会再跌三、五成那么多，幅度可能在一成左右，但这只是理论性的东西，有些较差的楼宇或者跌得更多。

冀政府出台政策支持房地产

另外，在本（5）月初珠海楼市公布新政策，当中包括鼓励住房「以旧换新」优惠，将对参与住房以旧换新的居民，按照新购住房网签价格的1%给予购房专项补贴，单套住房补贴金额最高不超过人民币三万元。对此，何兆恆表示，在过去几年，全国各个城市，包括香港均有出台许多支持房地产的政策，反观澳门在过去那么多年都是以楼市辣招为主，「即使直到去年都只是全面取消辣招，对整个房地产行业并没有太大支持」。他认为，其实政府有很多事情可以做，甚至任何一个省市，任何一条政策都值得研究学习。