据统计暨普查局资料显示，2025年上半年完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共2,690个，较去年同期上升约6%，成交总值101.9亿元（澳门币，下同），当中住宅成交1,555个，金额73.8亿元。有本澳地产业界人士表示，从疫情前到现在，本澳楼价已经跌了超过35%，而车位价格则跌了一半，相当抵买，故有不少刚需人士及投资者选择进场。统计局资料显示，今年第2季住宅单位买卖有801个，按季增加47个，成交总值上升0.2%至36.9亿元。（资料图片）

统计暨普查局近日发布第二季私人建筑及不动产交易统计数据，资料显示，今年第二季完成缴纳印花税程序的楼宇单位及停车位买卖共1,342个，总值48.5亿元。整体住宅单位每平方米实用面积平均价格为68,856元。

第二季住宅单位买卖有801个，按季增加47 个，成交总值上升0.2%至36.9亿元。整体住宅单位每平方米实用面积平均价格按季下跌4.2%，澳门半岛（66,227元）、凼仔（73,477元）分别下跌2.7%及6.5%，路环（83,741元）则上升9.5%。现货住宅平均价格下跌3.8%至68,093元，成交主要集中在凼仔中心区（107个）、黑沙环新填海区（84 个）和高士德及雅廉访区（72个），平均价格分别为每平方米73,677元、80,710元及72,730元。

车位价格跌幅达一半

根据上述的数据显示，停车位买卖成交量不俗，澳门地产业经纪协会会长冯伟航接受本报访问时表示，现时无论是澳门还是凼仔，车位价格均跌得很厉害，「例如以前凼仔的车位，即使不是高峰期，车位价格普遍也在150至160万左右，但现在成交价大约在80万左右，相当抵买，因为放租普遍也能有约2,000元。」目前在凼仔、新口岸区有很多车位都在70至80万有交易。

他指出，从疫情前到现在，本澳楼价已经跌了超过35%，而车位价格则跌了一半，故有人愿意买车位，大家不是没钱，根据数据显示本澳居民存款达8,000亿澳门元，直言现时大家是宁愿拿着现金睇準时机再入市。2025年上半年完成缴纳印花税程序的停车位买卖共1,135个,较去年同期上升约20%。 （资料图片）

住宅靠一手楼带动

楼市方面，冯伟航表示，按数据显示住宅成交量确实升了，主要靠一手楼带动，加上刚性需求，不少人买来自住。例如有些新盘，约7,000 多元一呎，有质素、有配套、有景观，加上户型小，入场费低，始终还是有不少人进场。

稳定楼价需政策支持

谈及楼市未来走势，他认为，今年成交量估计与去（2024）年相若，可能在3,000宗左右，楼价方面现在处于底部波动，能否稳定下来需要视乎有没有政策出台支持。但目前澳门政策几乎「躺平」，对比国内和香港不断出台支持政策，澳门没甚么动作，只能靠市场自然恢复，速度相对会比较慢。

展望房地产未来的发展，冯伟航提出几方面政策，期望当局关注。第一，应该全面检讨《房地产中介业务法》，关注部份罚则与制度，希望降低或豁免中介及经纪牌费。第二，投资移民政策，建议只要投资者达到某个金额，而且可以提升本地就业市场的人士，均可以考虑给于澳门居民的身份。第三，在减收物业移转印花税及放宽按揭成数方面可以参考香港。