随着澳门与横琴的逐渐融合，越来越多的澳门居民及大学生选择前往横琴生活居住，不过由于横琴与澳门租房存有差异，消费者必须擦亮眼睛进行租房，以免上当受骗。有地产中介提醒，澳门与内地租房市场在运营模式上存在显着差异，针对租房诈骗风险，租客最应坚守的原则是「不见有效证明文件不租房」，又呼吁消费者不要存有「侥倖心理」，不应被「低价优质」等噱头迷惑。有租客在横琴遭遇租上租骗局，地产业界呼吁租房务必核查业主证件。 （资料图片）

近日，横琴检察院处理一宗二手房东冒充房东实施租房合同诈骗案件，涉逾百名大学生上当受骗，金额逾364万元人民币。据案情显示，骗徒将从业主手上租到的房屋分租给澳门大学生。骗徒是通过假冒房东与租客签订房屋租赁合同、假冒业主签名、将商品房买卖合同中的「买受人」改成自己名字等方式，让学生租客误以为骗徒就是房东，并与其签订租房合同。骗徒并以「移民海外不便收租」、「减免物业费或一个月租金」等，哄骗学生预交一年长租，收取所得约364万元用于个人生意等其他支出。后来骗徒未能及时支付业主剩余租金，大量租房学生被业主退租。至当地检察机关介入调查前，有120名学生租客共222万多元租金及押金未退还。经审查被告行为构成合同诈骗罪，建议法院判处被告10年有期徒刑，罚款10万元人民币。

优先选择正规中介或平台

在审查过程中，横琴检察院还发现有部分中介为了促成交易，存在协助案中骗徒虚假出租房屋的情况。检察机关指导、督促公安机关调查中介人员，并退回中介费用给被害大学生，期间追回部分学生损失的租金。检察官提醒租客优先选择正规中介或平台，对明显低于市价的房源资讯保持警惕，选择月付或季付方式，减少一次性支付长租的风险。

两地租房存差异

中原澳门及珠海横琴董事何兆恆接受本报访问时指出，澳门与内地租房市场在运营模式上存在显着差异。内地的租房市场以平台化运营为主，不少私人地产公司挂靠在大型平台下开展业务，并非直营模式。「一个地产平台更多是负责展示信息和提供基础指引居多，对每份合约及业主资质的审查协助较少」，在这种模式下，责任划分模糊，一旦出现问题，消费者维权难度大。而在澳门，租房是有相关的监管流程，经中介公司出租物业均要签署「放盘纸」。此外，若中介若促成他人订立非法旅馆亦将面临高额罚款，对行业规範性较强。

核查证件是关键

针对租房诈骗风险，何兆恆强调，租客最应坚守的原则是「不见有效证明文件不租房」，具体需要注意以下几方面：第一，核查业主的相关证件，如业主必须出示房屋产权证明（如：内地的「红本」）及身份证明文件原件，一定要亲眼查看原件，如果业主或中介以保护隐私、身份神秘等理由拒绝出示，应坚决拒绝租房。第二，若中介或业主以流程简化、快速签约为由，跳过证件核查环节，直接要求转账签约，必须提高警惕。第三，应优先选择有承担能力的直营地产公司，而非单纯依赖平台化中介，需要明确区分「直营公司」与「平台挂靠公司」的区别。

何兆恆又称，「无论对方是大公司还是个人，无论房屋条件是多么诱人，只要无法提供有效证明文件，必须坚决不租」，又呼吁消费者不要存有「侥倖心理」，不应被「低价优质」等噱头迷惑。横琴检察院近日处理一宗二手房东冒充房东实施租房合同的诈骗案件。（AI生成图片）