特区政府推出的首600万免税已于今年1月1日起生效，加上首期最低只需2成等措施落实，有地产业界展望在新措施带动下，预料今年楼市成交转向乐观，并较为看好大单位及中高价物业的成交与价格表现，推测今年楼市有望量升价稳。

有地产业界展望在新措施带动下，预料今年楼市成交转向乐观，推测今年楼市有望量升价稳。 （资料图片）

中原澳门及珠海琴2025年楼市回顾及2026年前瞻发会昨（6）日举行，澳门中原住宅部资深区域营业董事罗俊明回顾2025 年住宅市场情况：去年市场信心疲弱，楼价持续下行，平均楼价跌至逾十年低位。直至11月下旬，澳门特区政府接连提出两项利好房地市场的重要措施，包括住宅印花豁免上限至600万及按揭成数提升至八成，市场注人一剂心针，气氛才有所改善。

据财政局资料显示，2025年首三季成交量约2,153宗，儘管第四季在政策公布后睇楼活动显着回升，但因买家等待政策正式实施才「签约下定」，成交量仍显缓慢，估计第四季成交量仅约700宗左右，全年累计成交约2,853宗，按年微跌约6.6%。楼价方面，澳门住宅市场近十年持续调整，推算2025年每平方米平均楼价约7.2万元，按年下跌约15%。

改善型及豪宅市场方面，继2024年撤辣后，成交量从佔比15-20%，上升超过一倍达35-40%。2025年虽然受整体市场拖累下跌，但仍出现不少豪宅买卖及租赁成交，尤其在11月底中高价住宅风向明显改变，主因一些等待换楼时机已久的买家见政策转向，迅即把握低位机会入市。11月到12月期间得多区複式豪宅成交，第四季特式单位成交量环比上升63%，可见高购买力客群已率先行动。

经济不明朗致换楼需求释放缓慢

从2018年楼市推出「加辣」措施后，业主楼门槛大幅提高，首期比例普遍约5至6成，加上部分需缴付非首置的额外印花(介乎5%至10%)，连同其他项及费用，在2018至2024年间置业成本约达楼价6至8成，令换楼变得相当困难。故此，市场积压了超过五年的换楼需求，直至2024年4月20日全面撤辣，然而在经济不明朗环境下，换楼需求释放缓慢。

展望今年，1月1日后新增首600万免及首期最低只需2成等措施落实，再加上息口必然向下，累积购买力有望逐步释放。预料逾千以上住宅单位尤其受到换楼客青睐，大单位价格可望率先企稳。至于小型单位需待利息继续下降或今年经济复苏理想，促使租客感到供抵过租后购买力才会重现回升。另外，发展商亦预计趁市回暖加快推盘，相信亦有助引动客出来做功课;推测今年有望量升价稳，改善型住宅可看高一线。