物业管理清洁及保安僱员最低工资法律，今年元旦起实施，大厦与管理公司纠纷愈演愈烈。凼仔海洋花园部分业户，近日不满要承担管理公司过去七年亏蚀的220多万元，爆发争议。管理公司扬言，业户若不「就範」，将不提供24小时保安等服务，有小业主批评，此举有恐吓之嫌。

海洋花园其中三座屋苑住户称，如下月底前未达加管理费及承担220多万元亏蚀协议，将提供有限度管理服务。(林少洪摄)

海洋花园小业主透露，因应今年实施最低工资，屋苑的紫兰苑、紫鹃苑及紫荆苑居民，去年10月已成立业主大会，而管理公司不久亦贴出通告称，因应各项管理成本持续上涨，从2008年起管理公司已入不敷支，要求加管理费28%，324个业户更需分12期清付过去共亏损的224万8,077元管理费用。小业主王先生表示，大厦曾于2006年及2014年分别调整加管理费10%及20%，但当时管理公司从无提过有亏损情况。

海洋花园管理费纠纷，涉及紫兰苑、紫鹃苑及紫荆苑，共324户居民。(林少洪摄)

难明七年后追「旧债」

他称：「管理公司明知唔够钱，今日有蚀就应即时追讨，有乜可能事隔七年，突然要小业主还钱?」他指出，海洋花园现时两房厅单位管理费800元，业主对调升管理费28%无异议，但对管理公司指小业主「欠债」则不能接受，管理公司若提出证据，大可从法律途径追讨，而不应与管理费「綑绑」，混为一谈。

另一小业主李先生称，管理公司表示，如在下月底前未达成协议，只可提供有限度服务，包括取消来往屋苑专巴、删减有线电视频道、不提供24小时保安、关闭三部电梯中的两部等，认为管理公司有恐吓之嫌，小业主每日在惶恐中渡过。

他续称，「三紫」管委会多次要求与管理公司开会，但对方常「放飞机」，认为管理公司无尊重业户，亦不想好好商量，只想用「拖字阙」，逼小业主就範。

截稿前，小业主王先生通知记者称，管理公司愿意将加管理费与亏蚀分开商议。海洋花园管理公司亦回覆本报称，每月已将公司开支数目，张贴于大厦内，但「三紫」住户一直逃避，不肯与管理公司沟通，为减省开支，管理公司只能在不危害住户安全前提下，削减服务，如管理员工作时间由24小时减至19小时，电视频道删减四个等，强调一直有渠道，与业户沟通，而下周一将与大厦管理委员会开会，管理公司欢迎业主出席，表达意见。