旧区重整提出十年未能实施，政府现以「都市更新」概念取代，早前运输工务司司长罗立文透露，有关委员会最迟会在下月成立。澳门电台时事节目「澳门讲场」，昨日就以「都市更新」及旧楼可重建为题作探讨，出席的房地产评估业协会创会会长梁竟成、建筑师吕泽强，均认同「都市更新」概念，较旧区重整广泛，包括城市整体发展，以及整片街区的改造美化，而非单纯将旧楼拆建。

梁竟成认为，「旧区重整」改为「都市更新」后，将配合澳门作为世界旅游休闲中心的地位及区域合作需要，达至土地合理利用。他又认为，由于祐汉属填海区，重建所受限制不大，且七个屋群所佔的土地面积较大，集中重建具发展潜力，可改善公共环境，亦可增建公共设施。至于旧区如新桥、下环，由于都是独立的单幢楼宇，坦言难联合重建。故他建议，都市更新可循两个方向发展，填海区如祐汉由政府主导，整个片区重建，至于旧区则鼓励业权人，单幢楼宇自行重建，再由政府美化街道及完善公共设施。

吕泽强则称，随旧楼老化，「都市更新」将成为未来十至二十年的迫切问题，其首要任务，需改善该区居民的生活质素及营商环境，至于吸引旅客则是次要，如能美化整体城市景观，效果则更好。