中级法院裁定，以短期租约形式出租的单位，若连续续租累计超过两年，业主提前收楼通知期为至少30日。据终审法院昨日公布的一份判决书显示，一名大厦单位业主与租客订立租赁合同，订明2008年1月5日至2008年8月4日期间，业主以每月2,800 元（澳门币，下同）租金将单位租予租客。租约期满后，双方口头约定合同再续期七个月。其后，每当租约期满后，双方均以相同方式续约，期间多次修改合同租金，直到最后调升至每月5,500元。

业主于2013年9月30日起多次要求收回单位，直至2014年6月4日期限过后，业主多番致电要求租客返还租赁单位不果，租客更自2014年2月起不再交租。当业主致电租客催缴租金时，其仅回覆说「拖欠你的租金，当我想交时便会交」。

2014年8月15日，业主向初级法院提起勒迁之诉，初级法院认为上述租赁关係存续期多于六年，业主单方终止通知并没有遵守《民法典》规定180日的至少法定提前期间，因此不能产生终止合同，租客没必要返还单位。

业主不服，向中级法院提起上诉，中级法院在上诉案中指出，按《民法典》规定，单位出租两年后业主可单方解除租约，提前通知期应按上一次租约期决定，并非按累计的出租期，由于上一次租约为期七个月，按《民法典》规定，为期三个月至不足一年的租约提前通知期应为30日，业主的提前通知期有效，租客需立即迁出，并需向业主作出赔偿。