中原澳门及珠海横琴昨天（7月1日）举行2025年上半年楼市回顾及前瞻新闻发布会，总结上半年澳门楼市持续低迷，平均每月成交量仅维持在200至250宗低水平；每平方米楼价约7.2万元（澳门币，下同），创逾十年低位。展望下半年，随着部分项目的陆续推盘，加上市场普遍预期美联储将再度减息，有望为楼市注入动力，带动每月成交量逐步回升至约300宗水平。中原澳门指上半年楼市持续低迷，在一系列利好消息刺激下，预测下半年楼市有望回暖。 （资料图片）中原澳门及珠海横琴上半年楼市回顾及前瞻新闻发布会。(主办方提供图片)

澳门中原住宅部资深区域营业董事罗俊明回顾上半年住宅市况，他表示，住宅物业市场在上半年持续低迷，平均每月成交量仅维持在200 至250宗低水平，据财政局资料，四月及五月成交量分别约283及196宗，估计六月萎缩至约180 宗水平，推算上半年合共约1,341宗，较去年同期下跌约14%。至于价格方面，估计上半年每平方米楼价约7.2万元，对比2024年同期的8.9万元，跌幅高达两成，平均楼价创逾十年低位。

他又指，年初受惠利率下降消息，供楼成本降低，一度刺激本地用家的换楼需求，但在环球经济不稳、地缘政治冲突升温下，加上面对近月宣布的卫星赌场年底前全面结业的冲击，市场观望情绪转浓，买家入市信心不足，导致交投放缓，楼价再有下行压力。

未推楼市新政 发展商多观望

一手市场方面，今年发展商推盘量不多，尤其在四月份发布的澳门施政报告中，对房地产业着墨甚少，未有推出直接支持楼市的政策，使多数发展商选择观望及延后推盘计划，转以消化现有货尾的促销为主。然而，整体市场反应平淡。总结上半年在缺乏重大利好消息刺激下，住宅成交量及价格均呈下行趋势。

踏入下半年，随着6月底南湾湖有豪宅项目推出，市场气氛明显有所改变，附近的一手项目亦紧随其后推出单位，市场反应相当理想，预料将吸引更多发展商顺势推盘。此外，市场普遍预期美联储将于下半年再度减息，有望为楼市注入动力，带动每月成交量逐步回升至约300宗水平。

豪宅市场方面，今年一月至六月期间，成交价在1,500万或以上的住宅物业仅录得约19宗，当中总价超过2,000万元的物业约有4宗。由此可见，市场对豪宅仍有一定渴求。从供应量来说，目前市场新推项目多以中小型刚需户型为主，大单位占比不高，可见未来大单位稀缺性将提高，对长远价格走势提供有力支持，故在众多物业当中，澳门豪宅依然备受看好。