澳门房地产市场近年持续低迷，成交量与价格同步下跌，背后反映的是经济信心不足、金融风险上升及人口结构变迁等深层问题。2024年住宅成交仅3,057宗，与政策刺激前的水平相近，显示市场动能疲弱；2025年住宅楼价指数较去年同期下跌8.7%，部分区域跌幅更达9.5%，而今年首六个月才1,241宗成交。这种持续下行趋势不仅导致居民资产缩水，更影响消费与投资意愿，形成恶性循环。国际货币基金组织（IMF）研究显示，房价每跌10%，消费支出可能减少0.6%至1%，这解释了澳门近期消费降级与商舖空置率攀升的现象。此外，房地产市场疲软也冲击金融体系稳定，澳门不良贷款比率从2019 年的0.3%飙升至2025年5月的5.7%，超过欧盟警戒线，银行紧缩信贷进一步加剧企业资金压力。同时，房地产业牵动建筑、装修、金融等多个上下游行业，目前4000多名地产经纪平均每人每年仅成交不足0.5单，行业生存困境可能引发更广泛的就业市场冲击。

澳门创新发展研究会青委副主任 黄旭华