住宅楼盘「海一居」所在土地的25年临时批租期上周五(25日)届满，特区政府计划按新《土地法》相关规定收回上述土地。究竟应不应该透过修法的方式让发展商继续起楼，引发社会各界激烈讨论。有「海一居」小业主昨日出席澳门电台时事节目「澳门论坛」时一度哽咽，称众多小业主对修法并不持有立场，只希望政府保障他们权益。此外，亦有律师建议，政府可适当延长批租期，从而既确保土地切实利用又维护小业主权益。

有「海一居」小业主昨日出席「澳门论坛」时一度哽咽，称希望当局可以特事特办，又希望市民不要用异样眼光看待他们。(林少洪摄)

多名「海一居」小业主昨日在论坛上先后发言，其中一人表示，全体小业主对修法并不持有立场，更不抱有太大希望，她只期望政府和议员在订立法律时应以民为本，保障市民权益。另一名小业主更哽咽称，她用尽毕生积蓄及退休金购买「海一居」楼花，是打算自住并非炒楼。她又指，早前上街表达诉求是因为感到无助，但事后却被警方通知接受问话，对此她感到痛心，希望当局可以特事特办，又希望市民不要用异样眼光看待他们。

对于应否透过修法让发展商继续起楼，继而保障约3,000名「海一居」小业主的权益。出席论坛的律师赵崇明表示，新《土地法》对政府批出的土地设有利用期及临时批租期，利用期通常为五至六年时间，但只要发展商提出充分理由，便可延长利用期;反观临时批租期上限为25年且不能延长，25年内没完成发展便要收回土地。他质疑新《土地法》此项规定是否合理，建议临时批租期可配合利用期的实际情况而适当延长。

律师赵崇明认为，虽然新、旧《土地法》的临时批租期限没有改变，但不代表没有问题。(林少洪摄)

律师称加解释条文等同修法

另一位律师麦兴业同样认为，特区政府应充分发挥新《土地法》中利用期及批租期的结合作用，确保土地得以切实利用。对于有议员建议在新《土地法》中加入解释性条文，麦兴业表示，加入解释性条文便是用新法律去解释已有法律，等同修法。他又强调，《土地法》法律精神并非强行徵收私人财产。

明确表态反对修法的立法会议员李静仪指出，土地属公众利益，法律不能只针对一件事件，而且现时社会普遍关注修法后，是否能够保持对闲置土地的处理力度。

房地产联合商会副会长关伟霖认为，法律要有原则性及实事求是，若发展商没有错就无理由要罚，建议给予行政当局裁量权，新地新法、旧地旧法执行。

由于「海一居」所在土地25年临时批租期上周五已届满，工地现已全面停工。(司徒志雄摄)

「海一居」小业主继续在发展商办事处外架起大批帐篷，坚决表示会持续抗争。(司徒志雄摄)

未宣告失效且程序繁複 政府暂不收回「海一居」土地

「海一居」所在土地25年临时批租期已届满，工务局早前回覆传媒查询时表示，局方将依法跟进宣告土地失效工作，由于仍要展开一系列程序，因此暂时不会採取任何行动收回「海一居」土地。工务局又指，根据一般土地个案处理程序，临时批给到期后，会进入宣告失效程序，工务部门会编写有关个案的报告书，经上级批准后，由土地委员会给予建议，之后呈报上级同意批准后，会正式刊登政府《公报》宣告土地批给失效，其后会通知承批人在限期内清迁。