物业管理清洁及保安两工种推行最低工资法律，昨日踏入第三日，已引发连串大厦管理费加价潮，料续有管理公司退场。街总昨日透露，正处理十宗大厦管理公司要求加价个案，暂未「倾掂数」，恐爆物管真空潮。治安警已因应情况，加派警员巡逻，并注意有关大厦周边治安。

逾百名市民昨日出席「澳门论坛」，关注大厦管理问题。(周婉茵摄)

街坊总会大厦管理资源中心主任秦昶昨日接受本报访问透露，街总手上仍有约十间管理公司要求增加管理费，引发小业主争议个案正处理中，若大厦不同意加价，业主会可聘管理公司，进行临时管理，然后重新招标。

他指出，若小业主一直嫌贵，不同意加管理费，业主会就需不停招标开标，陷入「死循环」局面，管委会或成「丑人」，但现时暂未有大厦出现物管真空而陷入「无王管」境地。

他认为，社会对物管「真空」理解不同，海滨花园以前出现的「断水断电」为「真空」，而聘请管理公司进行临时管理，只称得上「半真空」。

在昨日的澳门电台时事节目「澳门论坛」上，物业管理业商会理事长崔铭文指出，目前未收到商会属下管理公司通报退场消息，若小业主不接受管理费加幅，不能与管理公司达成共识，可协商维持临时服务，或选择低成本方案，选择非24小时，即12或16小时制管理服务。

物业管理业商会理事长崔铭文称，若小业主不接受管理费加幅，可协商维持12或16小时临时管理服务。(周婉茵摄)

他强调，小业主作为消费者，有权选择其他或不同规模服务提供者，商会将尽可能协助大厦重新招标。

澳门大学法学院副教授邱庭彪则指出，不少物管公司反映，过去是为了商誉，才继续亏本经营，惟证明不能带来延后利益，只会成为经营包袱，故无可避免要加价。

街总大厦工作委员会副主任何戊彬表示，现时不少小业主，都将加管理费怨气发洩在业主会上，以为业主会勾结管理公司狂加管理费，更拒绝出席业主会，令出席率偏低，甚至无法达到法定人数，令解决大厦管理问题难上加难。

民众建澳联盟理事长陈德胜表示，手上亦有十多个大厦管理费加价争议个案正处理，并批评当局过于被动。

民建联理事长陈德胜(右二)高举对最低工资法律意见书，批评当局漠视民意。(周婉茵摄)

他举永添新邨为例称，该大厦自本月1日起，因应管理公司退场而改为自管，他曾要求当局出席协调，惟当局以假期为由拒出席。

他批评当局错判最低工资立法，以为管理费因此而仅加幅三成，而法案需与《分层建筑物共同部分的管理法律制度》及《分层建筑物管理商业业务法》互相配合，惟今愿望落空，故当局责无旁贷，需主动出手支援，协调各方召开联席会议解决，而非放任市民「自生自灭」。

多位名市民亦在论坛发言，不满当局未做好配套下，强推两工种实施最低工资，令小业主「头痕」，在未确保管理质素前提下，管理公司加价幅度太大，也令人难以接受。

另外，《物业管理业务的清洁及保安僱员的最低工资》法例今年元旦生效，澳门工会联合总会今日在报章刊登广告指出，法例保守估计惠及4,000多名物管僱员，最低工资争论至今未消停，呼吁社会各界以整体长远利益为依归，确保和谐稳定为底线，以长远发展为目标，多提建设性良策，化解矛盾，以新思维分析问题，促进问题解决。

元旦起踢走管理公司 永添住户忧治安变差

有600多伙的祐汉经屋永添新邨，日前否决管理费加价方案，自元旦起由业主会自管，记者昨晚约7时在永添新邨所见，大厦升降机大堂已没有保安员驻守，市民可轻易进出大厦。有住户表示，原管理公司退场只有两日，暂不认为对大厦卫生环境及治安造成太大影响，但担心如果业主会一直未能聘请新的管理公司进驻;加上传媒报道后，会引发不法之徒「趁乱打劫」。

有永添新邨业主会成员日前称，将优先聘请该大厦住客做看更，由于尚未请到清洁工，业主会成员暂要自己落手落脚倒垃圾，但扬言总好过旧管理公司服务质素差，仍要加价两成多，业主会接管后更发现，账目不清情况，有约20万元维修基金，仍未能成功追讨。

另外，有媒体昨日报道，中区有大厦管理公司已于元旦日退场，大厦张贴的通告指加管理费未有共识前，不会有管理员留守，业主亦需要自行清理垃圾。有受访业主担忧，大厦治安及清洁等问题，并批评推行最低工资法律太急，政府亦无做好善后工作。

多部门应对物管真空 治安警通报加强巡逻

《物业管理业务的清洁及保安僱员的最低工资》法律已于元旦日生效，治安警昨日回覆媒体查询表示，已接获通知，北区有个别大厦出现物业管理公司退场事宜，已通报要求区内警务人员加强巡逻，以及注意有关大厦周边治安。

治安警表示，早前已与相关社会团体建立机制，当有大厦出现管理真空时要即时通报。另外，房屋局、民政总署、司法警察局及消防局等部门表示，已有一套应对措施，避免大厦出现管理真空状况。

房屋局呼吁，若楼宇管理出现真空时，住户应齐心合力处理家居垃圾和公共地方的水、电问题。环保局与民署将在出现问题大厦周边公共地方，放置临时垃圾桶，让居民自行将生活垃圾弃置在该些垃圾桶内，清洁专营有限公司会加派垃圾车到现场清运垃圾，并进行清洗。

如大厦拖欠公共地方水费，自来水公司会将有关水费摊分各用户，预计届时每户每两个月一期水费平均分摊金额为个位数，至于大厦公共设施电费，每户应共同协作确保按时缴交，避免出现连续欠费两个月情况，令大厦公共设施能正常运作。