《物业管理业务的清洁及保安僱员的最低工资》法律元旦日生效，新法律下，物业管理的保安及清洁工种最低时薪30元，最低日薪240元，最低月薪6,240元，法律原意保障有关从业员的生计，但却引发了阵阵物业管理公司向小业主加收管理费热潮，甚至有大厦因物业管理公司与小业主不能达成共识，结果退场，形成管理真空状态。

有600多户的祐汉经屋永添新邨，是率先被公布管理真空屋苑，他们否决管理费加价方案，结果元旦日起，大厦由业主自管，业主会需重新物色物业管理公司，有业主会成员指，会优先聘请住客做看更，亦会自己「落手落脚」倒垃圾，虽然如此，他们也认为这缓冲措施较沿用旧物业管理公司好，皆因旧物业管理公司的服务，实在太差， 管理费加20% 不合理之余， 账目更怀疑「唔清唔楚」，约20万元维修基金未能成功追讨。

另外，中区亦有大厦管理公司元旦日退场，该管理公司在大厦大堂张贴通告，指在加管理费上与业主未有共识前，大厦不会有管理员留守，业主需自行清理垃圾。宝晖海景花园亦有业主会成员反映，指管理公司单方面贴出新管理费收费后，未经业主会通过，单方面加价，质疑其合法性。

接二连三大厦出现问题，反映物业管理公司与业主会之间矛盾未解决，随后日子，相信有更多大厦有关物管问题一一浮现，当中可能是账目不清问题，亦可能是隐瞒甚么甚么问题等。

究竟遇到与现有物业管理公司不咬弦或物管真空时，我们可以点做?

其实，房屋局早已呼吁管理公司儘快製作2016年管理预算的账目及管理方式，并交由分层建筑物所有人大会议决。

若议决不获通过，业主可考虑修改重新议决，或者招标另聘新管理公司， 或自行管理。同时，房屋局「楼宇管理资助计划」可为召开业主大会的业主提供资助，令业主维持自身大厦正常管理，当大厦物管真的出现真空时，住户亦应齐心合力，处理垃圾及公共地方水电问题等，另外，罪案、火警、升降机故障等问题，业主亦需值得关注。

面对一篮子物管问题，小业主更应认清角色，儘早与物管公司商讨对策之余，也可提出核对账目要求，保障大家。