今（2025）年第一季楼宇单位及车位等买卖共1,348个，按季下跌1.5%，楼市交投量低迷，有房地产商会希望特区政府推出新政策，重塑投资者信心，刺激楼市。房地产联合商会会长吴在权对澳门整体经济及房地产健康发展提出四点建议。地产业界希望特区政府推出新政策，重塑投资者信心，刺激楼市。（资料图片）房地产联合商会会长吴在权建议当局考虑推出利息补贴等计划，协助刚需群体上楼。 （林嘉欣摄）

吴在权指出，在五年前已预判楼市难以好转，业界近年对楼市持续悲观，认为现时要认真关注社会经济的最新发展情况，推出配合调整优化的相应政策措施。而根据金融管理局的数据显示，澳门不良贷款比率由2020年1月的约0.3%持续升高至2025年3月的5.5%。另外，无论是住宅按揭贷款还是商用物业贷款的拖欠比率都持续上升，其中，住宅按揭贷款拖欠比率由2020年1月的0.2%，上升至2025年3月的3.6%。商用物业贷款的拖欠比率 由2020年1月 的0.5%， 上 升 至2025年3月 的5.4%。不良贷款比率、不管是住宅按揭贷款及或商用物业贷款的拖欠比率均不断飙升，涉及金额与日俱增，值得关注。

推大学生留澳促发展

为此，吴在权对澳门整体经济及房地产健康发展提出四点建议，第一，优化人才留澳发展政策。现时本澳十所大专院校的5.5万至6万名大学生，若能以政策给予留澳，除可带来更多优质劳动力外，更能带动其购置或租赁房屋，及其父母等家庭成员来澳探亲旅游消费，必能助力澳门和横琴深合区的经济发展。推动高质量大学生留澳将是促进人口高质量发展的关键举措，相信除了可持续补充高质人才，优化人口结构，盘活经济外，更能稀释本澳人口老化问题，绝对有利澳门长远发展。

强化引导人才来澳

第二，强化大健康产业人才引进，创新机制发展「银髮经济」及服务于大健康产业，进一步强化应对人口老龄化问题等。为推动更多专才来澳服务于「银髮经济」及大健康产业，可创新性研究对国家认可之「针灸师、正骨师、推拿师」等的专才，若在澳门自置店铺、商厦单位等，且用于实际性的研发、经营与生产活动，如大健康产业相关之健康推拿、理疗针灸、正骨诊治等服务，在符合法律规定的情况下是否可考虑先给临时居留之条件。

都更能创众多就业机会

第三，善用暂住房等条件与机制，持续推动「都市更新」落地落实。建议特区政府加强统筹规划，做细做全相关工作，可通过公私合营模式加快专案落地；以及善用暂住房等条件与机制，推动片区改造更新，持续、有序的推动都市更新，在促进经济发展的同时持续改善民生。

出台有力政策重塑投资者信心

第四，认真学习国家「持续用力推动房地产市场止跌回稳」政策措施，维护金融稳定及社会经济大局稳定。近年来国家综合各种政策措施，旨在确保房地产市场的健康稳定发展，从而维护金融及经济大局稳定。特区政府需要认真关切澳门实际情况，出台有力的释放房地产活力等相关政策措施，从而重塑投资者信心，激发市场活力，带动整体经济持续复苏。

吴在权指，可考虑的政策措施包括向确实有需要的市民尤其是年轻及新婚人士推出利息补贴等计划，甚或考虑设立专项基金，以协助刚需群体上楼，平衡市场供需稳定、增强投资者信心及增强市民的获得感和幸福感。